澳门星际官方网站银河 2019楼市关键词 |楼市新政一日游多次上演,这也能逗你玩?

2020-01-11 14:58:47 

澳门星际官方网站银河 2019楼市关键词 |楼市新政一日游多次上演,这也能逗你玩?

澳门星际官方网站银河,编者按:2019已近尾声,回顾今年各地楼市群雄逐鹿,房企混战血色江湖,调控、抢人大戏频频上演,令人目不暇接。上海市场“金九银十”成色不足,房企生存冰火两重天,他们拼命与时间赛跑,每天都在上演冰与火之歌。

如果用一个词来总结2019楼市,会有很多词语,调整、松绑……更贴切的词应该是非同寻常,也即“非常”。搜狐焦点年终系列盘点《非常2019》,带你速览非同寻常的2019楼市。

作为系列盘点之一,“2019楼市关键词”带你巡礼回顾2019年楼市值得关注的重大事件,多层次、多方位总结房地产行业的起伏与大势。

2019年,在“一城一策”的指导方针之下,楼市里调控新政不断,微小而密集的各类“补丁”政策,我们已经司空见惯。

调控政策举足轻重、影响深远,每次新政的出台都应当是严谨的。然而,回顾2019年,新政“一日游”的现象却让关注市场的人记忆犹新、哭笑不得。

本期《2019楼市关键词》,聚焦2019年度出现过的调控政策:「新政一日游」

就在2019年12月,在苏州张家港,刚刚上演过一出新政“一日游”。

12月10日,平地惊雷。网传张家港取消2年限售的政策。随后各界媒体致电张家港房地产交易中心工作人员进行确认,也纷纷得到了明确回复:2年限售政策取消,即日起实施,产证未满2年的商品房也可进行交易。

此前从2017年8月27日起,张家港严格实施限售,按照规定取得不动产证未满2年的商品住房(含二手住房)不得转让。

一时间取消限售被解读为“松绑”信号,引起了全国关注。

然而,仅一天时间,12月11日,张家港取消限售被叫停,恢复之前的限售政策。

新政就这样在张家港来了、又走了,妥妥地“一日游”。

新政“一日游”并非张家港首创,无独有偶,2019年7月,类似的一幕在河南开封上演过,且有着官方文件的佐证。

2019年7月19日,据多家媒体报道,开封市住建局7月17日发布了《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》,明确取消3年限售政策。

开封限售令始于2017年5月15日,彼时已历时2年多。这样的取消限售政策,无疑是为低迷的开封楼市注入了一剂强心针。

然而,2019年7月20日,开封市住建局宣布:鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。

引发热议之后,开封限售松绑的政策没有顶住压力,来去匆匆。

朝令夕改的政策远不止于此。据统计,2018年12月衡阳、2014年6月呼和浩特、2012年2月芜湖、2011年10月佛山均出现过楼市新政“一日游”的情况。

楼市政策频繁变脸,是迫于舆论压力,还是市场在与政策博弈?

在当前政策收紧,楼市下行的大背景之下,不少城市面临成交量大幅下滑的状况。而取消限售,可以说是对市场的一种试探。而当这种试探受到舆论的广泛关注之后,又顾忌引起新一轮的房价上涨,因而选择撤销新政。

据易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为:政策“一日游”的现象,说明市场有些“躁动”。在市场持续降温时,如何研究未来的政策变动较为关键。不过大概率看,预计2020年两会定调以后,政策放松的可能性会增加,即政策的拐点会真正到来。

“一城一策”不应该成为“朝令夕改”、新政“一日游”现象的借口。楼市无小事,“逗你玩”的新政“一日游”不宜再次上演。

在12月23日的全国住房和城乡建设工作会议上,住建部对2020年楼市工作总体要求及重点工作任务做出了具体部署。未来,“稳”字依旧是楼市主旋律。

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