k8凯发集团官网注册 绿地控股强制员工买房?业绩冲刺背后的行业焦虑

2020-01-11 15:12:26 

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k8凯发集团官网注册,近日,发布在脉脉上的一张聊天截图引发激烈讨论。

该用户称一名绿地控股(600606)湖南事业部技术研发中心的员工,被部门领导要求在12天里购买一套公司的房产,否则就被公司“除名”。

聊天截图显示,技发中心编制共26人,需完成26套任务,编制在区域和城市公司技发员工在区域和城市公司完成任务。

10月底前所有员工(包括试用期员工)每人必须购买一套绿地湖南的房产(住宅、公寓均可),享有一次更名权,另外,所有房源在售楼处享受最低价的1%折扣。可以找亲戚或朋友来购买,首付20%,半年内付清50%。不完成者将被除名。

对于该事件,10月21日下午,绿地控股方面相关负责人回应媒体称,此事系因部门负责人传达会议精神有误。该负责人称,近日绿地湖南为了年底业绩冲刺,确实拿出了湖南区域以往楼盘没有卖出去的60套房源作为员工福利,内部认购,但并没有强制要求,更不会对不购买者进行开除。

“绿地湖南有600多名员工,我们这次拿出来的房源只有60套,难道全部要开除吗?”

然而据绿地员工向媒体的反馈,湖南绿地确实向员工发布过这种要求,上述通知为公司在10月19日的会议上所传达,传达该消息的是湖南房地产事业部常务副总经理黄薪,且当时“事情紧急”。

公开资料显示,2011年,绿地长沙事业部成立;2014年,绿地集团以28亿元高价在?湾镇拍下单价和总价双料“地王”,并打造综合体项目绿地湖湘中心。

2018年,绿地在湖南创下了114.2亿的成绩,年增长率300%,湖南也一举成为绿地增长速度最快的区域。此后,绿地长沙事业部升格为绿地湖南事业部。

然而如此大幅度的增长仍未能达到预定目标,2018年年中,绿地长沙事业部曾高调宣称冲刺150亿的销售目标。

2019年,绿地湖南事业部定下了200亿的销售目标,比去年的实际销售额增加近7成。同时,今年湖南绿地还将增加4000亩土地储备。

但2019年上半年,湖南省房地产市场继续调整,商品房销售面积下降,土地市场量价齐跌,房地产税收增速、贷款增速双双回落。

据21世纪经济报道确认,多个当地从业者表示今年绿地湖南的销售情况不佳,“公司上下压力很大”。

克而瑞发布的2019年1月至9月新房销售排行榜显示,在长沙地区,绿地控股销售金额为34.9亿元,排名第7。

有湖南房产界业内人士分析,目前湖南房产不景气,但房地产公司又不愿降价销售;为了冲刺年底业绩,实施对内部员工降价销售的方式来满足现金流,这也是无奈之举。

无论“强制”与否,绿地控股迫切冲刺年底业绩确是事实。

据第一财经报道,绿地为了四季度冲击销售规模,在整个集团拿出5000万作为营销奖励,下放给各个事业部,以激励营销条线冲击年度规模。

“每个事业部几百万的激励奖金,每家事业部根据各自情况来自主决策,主要还是想要冲击年度4000亿销售规模。”一位绿地知情人士透露。

除了湖南,绿地在上海的事业一部也开始节流,营销部所有人薪酬打八折,提高奖金比例,进一步激励团队完成业绩目标。

绿地控股的焦虑,一方面来源于今年的总销售目标,另一方面则来自绿地控股不断下滑的销售排名和规模。

曾经,绿地集团一度凭借2408亿元的全年预销售金额超越万科,成为2014年的房企销冠。

随后,绿地控股销售规模排名逐年下滑,到2019年前三季度,排名跌至第七。2019年9月的销售额为更是“逆势下滑”,克而瑞数据显示,绿地2019年9月销售额202.2亿,环比8月下滑32.6%。但一般而言,房地产9月为旺季营销,通常会比8月销售量增加。

2018年,绿地控股的销售目标为4000亿元,最终只完成了3875亿元。2018年三季度,绿地控股开启了新一轮战略规划:未来三年,房地产确保年销售额5000亿元以上,形成一批300亿-500亿元的重点事业部。

但从半年报中看,上半年绿地距离这一目标仍有较大距离。

据绿地集团半年报显示,上半年公司实现营业收入2014亿元,同比增长28%;利润总额166亿元,同比增长42%;归母净利润90亿元,同比增长48%。实现房地产主业合同销售金额1677亿元,仅仅完成年度销售目标的33.5%。在房地产主业合同销售金额中,住宅占比65%,商办占比35%。

焦虑的地产行业

绿地控股的焦虑,其实是行业困境的一个缩影。

2019年,由于外部融资环境收紧,房企融资不易成了普遍现象。与此同时,2019年房企债务普遍密集到期,偿债压力不容小觑。

2019年9月,诸葛找房公布的80家上市房企负债情况显示,2019年上半年,房企有息负债规模进一步提升,达到6.61万亿元,与2018年末相比上涨10.45%。

据该机构统计,2019年上半年上市房企的有息负债规模榜单中,80家房企有71家负债规模超过100亿元。有息负债规模TOP20房企均超过了1000亿元,其中包括恒大、碧桂园、融创、保利、万科等巨头,总计达到42159.75亿元,占80家上市房企总有息负债的63.73%;而有息负债规模TOP10房企总计达到29587.33亿元,占80家上市房企总有息负债的44.73%。

诸葛找房相关分析人士表示,部分龙头房企一边高喊“活下去”,一边迅猛收购拿地,令不少中小房企“既妒且惧”。但实际上,龙头房企“活下去”的口号也未必是空穴来风。有很多房企已经撑不住了!据人民法院公告网,截至2019年10月22日,今年全国已经有超过331家房地产企业宣告破产清算,相当于每天有1.35家房企“消失”。

而且在倒下的房企中,虽然多为中小型房企,但也有一些知名房企。比如上市房企银亿集团、新光集团等。

克而瑞地新引力对2018年以来破产房企进行了盘点,资金链断裂是最主要的原因。

在未来,房地产行业或将面临更多考验。

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